Kocaeli’de Ortaklığın Giderilmesi Davası Süreci Nasıl İşler?

Bir taşınır veya taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, zaman içinde kullanım, kira geliri, bakım giderleri, satış ve paylaşım gibi konularda anlaşmazlık yaşanmasına neden olabilir. Özellikle miras yoluyla kalan ev, arsa, tarla, iş yeri ve benzeri taşınmazlarda mirasçılar arasında ortak bir karar alınamaması sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Taraflar kendi aralarında paylaşım konusunda anlaşamadığında ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası, eski adıyla izale-i şuyu davası, birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirmeyi amaçlar. Bu süreçte malın aynen paylaştırılması veya satış yapılarak elde edilen bedelin hak sahipleri arasında dağıtılması mümkündür. Ancak dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk, tarafların doğru belirlenmesi ve taşınmaz kayıtlarının incelenmesi gibi önemli aşamalar bulunmaktadır. Gebze ve Kocaeli bölgesinde sürecin doğru yönetilmesi için FED Hukuk Bürosu Gebze Kocaeli ile iletişime geçilerek dosyaya özel hukuki destek alınabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir ve Kimler Açabilir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini sağlar. Türk Medeni Kanunu’na göre paylı mülkiyetin devamını gerektiren hukuki bir işlem veya malın sürekli bir amaca özgülenmesi gibi bir durum bulunmadıkça, paydaşlardan her biri paylaşma talebinde bulunabilir. Bununla birlikte paylaşma isteminin uygun olmayan bir zamanda ileri sürülmemesi gerekir.

Paylı ve Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Fark

Paylı mülkiyette her hak sahibinin mal üzerindeki pay oranı bellidir. Örneğin bir taşınmazın tapusunda iki kişinin yarı yarıya pay sahibi olması durumunda paylı mülkiyet bulunur. Paydaşlardan her biri kendi payı üzerinde belirli haklara sahip olsa da malın tamamına ilişkin önemli işlemler için diğer paydaşların da sürece katılması gerekebilir.

Elbirliği mülkiyetinde ise hak sahiplerinin belirli bir payı bulunmaz. Özellikle miras bırakanın vefatından sonra mirasçılar arasında oluşan miras ortaklığı bu duruma örnek gösterilebilir. Ortaklığın giderilmesi talep edilmeden önce mülkiyet türünün, mirasçılık durumunun ve tapu kayıtlarının incelenmesi gerekir.

Davanın Tarafları Nasıl Belirlenir?

Ortaklığın giderilmesi davasını paydaşlardan veya ortaklardan biri açabilir. Ancak davanın, mal üzerinde hak sahibi olan diğer bütün kişilere yöneltilmesi gerekir. Taraflardan birinin eksik gösterilmesi, yargılama sürecinin uzamasına ve ek işlemler yapılmasına neden olabilir.

Paydaşlardan birinin vefat etmiş olması hâlinde mirasçılarının belirlenmesi ve davaya dâhil edilmesi gerekebilir. Tapu kayıtları ile mirasçılık belgesindeki bilgilerin birbiriyle uyumlu olup olmadığı da kontrol edilmelidir. FED Hukuk Bürosu Gebze Kocaeli, tarafların ve mülkiyet kayıtlarının dava öncesinde ayrıntılı biçimde incelenmesini tavsiye eder.

Dava Öncesi Arabuluculuk ve Mahkeme Süreci

Taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bu nedenle doğrudan mahkemeye başvurmak yerine öncelikle arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?

Arabuluculuk başvurusu, yetkili adliye arabuluculuk bürosuna yapılabilir. Görüşmeler sırasında ortaklığın satış yapılmadan sona erdirilmesi, taşınmazın ortaklardan birine devredilmesi, pay bedellerinin ödenmesi veya malın taraflar arasında bölüşülmesi gibi seçenekler değerlendirilebilir.

Taraflar anlaşmaya varırsa uzun sürebilecek bir mahkeme ve satış sürecine gerek kalmadan çözüm sağlanabilir. Ancak taşınmaz devrini içeren anlaşmaların geçerliliği ve icra edilebilirliği açısından kanunda öngörülen usule uyulması önemlidir. Arabuluculuk görüşmelerinin anlaşmazlıkla sonuçlanması hâlinde son tutanak düzenlenir ve dava açma aşamasına geçilebilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme, malın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir. Taşınmaza ilişkin davalarda genel olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemeye başvurulur. Hukuk Muhakemeleri Kanunu, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları sulh hukuk mahkemelerinin görev alanında düzenlemektedir.

Dava dilekçesi hazırlanırken tapu kayıtları, mirasçılık belgesi, arabuluculuk son tutanağı ve uyuşmazlığın özelliklerine göre gerekli diğer belgeler sunulmalıdır. Birden fazla taşınmaz veya çok sayıda taraf bulunması, dosyanın daha kapsamlı şekilde hazırlanmasını gerektirebilir.

Ortaklık Aynen Taksim veya Satış Yoluyla Nasıl Giderilir?

Mahkeme, tarafların taleplerini ve malın özelliklerini değerlendirerek ortaklığın hangi yöntemle sona erdirileceğine karar verir. Temel seçenekler aynen taksim ve satış yoluyla paylaşmadır. Tarafların yalnızca belirli bir paylaşma yöntemi üzerinde anlaşamaması, davanın reddedileceği anlamına gelmez.

Aynen Taksim Yoluyla Paylaşım

Aynen taksim, malın fiziksel olarak bölünerek her paydaşa hakkına karşılık gelen bölümün verilmesidir. Özellikle bölünmeye elverişli arsa ve arazilerde bu yöntem değerlendirilebilir. Ancak her taşınmazın hukuken ve fiilen bölünmesi mümkün değildir.

Taşınmazın yüz ölçümü, imar durumu, tarımsal niteliği, bölünme sonrasında oluşacak parçaların değerleri ve ilgili mevzuattaki sınırlamalar dikkate alınır. Bölümler arasında değer farkı bulunması durumunda, şartları varsa para eklenerek denkleştirme yapılması değerlendirilebilir. Aynen taksimin mümkün olup olmadığı gerektiğinde bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Türk Medeni Kanunu, taraflar paylaşma biçiminde anlaşamazsa malın aynen bölünmesini; bu yöntem uygun değilse satış yoluna başvurulmasını öngörmektedir.

Satış Yoluyla Ortaklığın Sona Ermesi

Malın aynen bölünmesi mümkün değilse veya bölünme sonucunda ciddi bir değer kaybı oluşacaksa satış yoluyla ortaklık giderilebilir. Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından satış işlemleri ilgili satış birimi tarafından yürütülür. Satıştan elde edilen bedel, satış giderleri ve ilgili kesintiler düşüldükten sonra pay oranlarına göre hak sahipleri arasında dağıtılır.

Satışın yalnızca ortaklar arasında yapılabilmesi için kanunda aranan şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar bulunmadığında satışa üçüncü kişiler de katılabilir. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce taşınmazın piyasa değeri, pay oranları ve satışın doğurabileceği sonuçlar birlikte değerlendirilmelidir.

Kocaeli Ortaklığın Giderilmesi Davası Ücretleri ve Masrafları

Ortaklığın giderilmesi davası ücretleri, her dosyanın özelliklerine göre değişir. Dava konusu malın değeri, taşınmaz sayısı, paydaşların sayısı, arabuluculuk görüşmeleri, bilirkişi incelemesi ve satış sürecinin takip edilmesi toplam maliyet üzerinde etkili olabilir.

Dava Masrafları ve Avukatlık Ücretini Etkileyen Unsurlar

Yargılama sürecinde başvuru ve karar harçları, tebligat giderleri, bilirkişi ücreti, keşif giderleri ve satış aşamasına ilişkin masraflar ortaya çıkabilir. Dosyada çok sayıda paydaşın bulunması, yurt dışında yaşayan taraflara tebligat yapılması veya tapu kayıtlarında eksiklik bulunması süreci ve masrafları artırabilir.

Avukatlık ücreti ise yalnızca davanın açılması değil; dava öncesi inceleme, arabuluculuk görüşmeleri, dilekçelerin hazırlanması, duruşmaların takibi ve satış işlemlerinin yürütülmesi gibi hizmetlerin kapsamına göre belirlenir. Ücretlendirmede yürürlükte bulunan Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi de dikkate alınır. Güncel tarifede sulh hukuk mahkemelerinde görülen işler ile ortaklığın giderilmesi sonrasındaki satış işlemleri için ayrı düzenlemeler bulunmaktadır.

Dosya İncelemesi ve Fiyat Bilgisi İçin İletişime Geçin

Kocaeli veya Gebze’de miras kalan bir ev, arsa, tarla ya da farklı bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini istiyorsanız öncelikle tapu kayıtlarının, pay oranlarının ve taraf bilgilerinin incelenmesi yararlı olacaktır. Her dosyanın taraf sayısı, mülkiyet yapısı ve paylaşım seçenekleri farklı olduğundan, inceleme yapılmadan kesin bir ücret belirtilmesi doğru değildir.

FED Hukuk Bürosu Gebze Kocaeli, arabuluculuk başvurusundan ortaklığın giderilmesi davasına, bilirkişi incelemesinden satış işlemlerine kadar sürecin farklı aşamalarında hukuki destek sunmaktadır. Dosyanıza uygulanabilecek çözüm yolları, gerekli belgeler ve avukatlık ücretleri hakkında ayrıntılı bilgi almak için hukuk bürosuyla iletişime geçebilirsiniz.